Как правильно купить квартиру. Подбор документов, проведение юридической проверки, оформление сделки

У нас вы можете скачать книгу Как правильно купить квартиру. Подбор документов, проведение юридической проверки, оформление сделки в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf!

Но наличие риэлтора немного облегчает подготовку, так как он сможет оперативнее предоставить требуемые документы. При покупке подобной квартиры следует предпринимать все меры безопасности, не доверяться случаю или везению.

Поэтому затребуйте выписку из ЕГРН, в том числе об истории сделок с квартирой. Испрашивайте справку о составе семьи, напроситесь на встречу с нотариусом, оформлявшим наследство нотариусу объясните причину вашего интереса и расспросите о возможных претендентах, отказниках, конфликтах, спорах, претензиях и прочих притязаниях , исследуйте техническую и правовую документацию кадастровый, технический паспорта, свидетельства, в том числе о праве на наследство и пр.

Проверьте собственников квартиры по базе исполнительных производств http: На этих ресурсах может быть важная и полезная информация, которая позволит сформировать много вопросов для продавцов.

Если будут противоречия в словах риэлтора и продавцов, какие-либо документальные расхождения и несостыковки, то требуйте пояснений, даже по незначительным вопросам. Сделка будет удостоверяться нотариусом, поэтому эта дополнительная гарантия успешности сделки и будущего правообладания. Обращайте внимание на время, прошедшее с момента оформления квартиры в собственность наследников. Чем больше времени прошло тем меньше опасности.

Нежелание предоставлять информация, отвечать на вопросы может говорить о проблемах квартиры будьте на стороже. Не спешите быстро проводить сделку. Можно дать незначительный задаток оформив договором и спокойно заниматься сбором информации. Хотим приобрести квартиру полученную по завещанию от матери к 2м сыновьям. Других детей у нее не было, супруг и родители умерли до ее смерти.

На какие моменты особенно обратить внимание? И как проверить наличие "обязательных наследников"? Да, действительно круг наследников, которые могут претендовать на обязательную долю не мал. Кроме указанных лиц, ими могут оказаться и родители наследодателя и другие дети например, от другого брака и иждивенцы, жившие с наследодателем, и пр.

Официальным путем это проверить очень сложно. И дело не в том, что трудно найти источник, проблема в закрытости информации. То есть предоставить такую информацию могут под честное слово сами родственники наследники-продавцы.

В основном для того, чтобы убедиться в чистоте сделки щепетильные покупатели просят продавцов о встрече с нотариусом, который оформлял наследство. И в их присутствии, так сказать, с позволения заинтересованных лиц наследников у нотариуса можно узнать проблемное было ли наследственное дело, имелись ли споры, противостояния, производился ли поиск родственников, были ли среди них те, которых не смогли найти и которые потенциально могут заявить о своем праве есть ли в настоящее время претензии, возражения и прочие не закрытые вопросы как правило, если такие проблемы есть, то нотариус в курсе.

Но нотариус не обязан отвечать на эти вопросы, поэтому такая встреча и проводится с подачи наследников как бы по их дозволению. Вообще, так как продаются доли, то сделка полежит обязательному нотариальному заверению, в этой связи её лучше оформить как раз у того же нотариуса, что и вел наследственное дело так как он знает все подводные камни.

А учитывая, что нотариус отвечает за правильность оформления сделки своим имуществом, то вряд ли он будет участвовать в противоправной схеме. Кстати, под этой эгидой у нотариуса и можно узнать дополнительную информацию о наследственном деле. Кроме того, не маловажным фактором будет психологическое воздействие на наследников. В чем его смысл и как это делается.

Дело в том, что если сделка имеет потенциальные проблемы, некоторые продавцы идут на неё, зная, что возможны судебные споры и конфликты. Но расчет делается на то, что после продажи деньги расходуются растрачиваются или приобретаются активы с оформлением на других лиц, а сами такие продавцы уже готовы к регрессным претензиям в их сторону если сделку купли-продажи наследственной квартиры признают, допустим, недействительной.

Они не имеют имущества и, дескать, денег уже нет и взыскивать с них нечего. Но другое дело, когда такие отношения перерастают в уголовное дело и над ними будет висеть угроза тюремного заключения.

Такие планы их не устраивают и поэтому от таких действий они могут отказаться. Так вот для этого перед продажей этим продавцам можно задать вопрос о наследственном деле и претендентах на наследство, в том числе потенциальных. То есть подробно выяснить какие у наследодателя были родственники. Ваша задача задавать конкретные вопросы, типа: Если выяснится, что есть какие-то претенденты, то следует узнать почему они не участвовали в наследстве или написали отказ вплоть до личной встречи с ними.

Это трудоемко, но зато гарантирует чистоту сделки и последующее спокойствие. После этого попросить от наследников-продавцов собственноручную расписку о состоянии наследственного дело, ну, то есть зафиксировать то, что было выяснено при расспросе, особенное если продавцы заявят об отсутствии других родственников, возможных претендентов. В расписке требовать, чтобы так и писали, что покупатели подтверждают, что на момент заключения сделки отсутствую родственники наследодателя, которые имеют возражения, претензии или иным образом могут претендовать на предмет сделки, а также нет иных обстоятельств, которые могут стать проблемой для будущих собственников.

Таким образом, указанная расписка не позволит продавцам в случае чего юлить: Теперь они будут понимать, что просто отговориться и все перевести на гражданское дело и невозможность взыскания не получиться, теперь все будет трактоваться как преднамеренное предоставление недостоверной информации, то есть введение в заблуждение и пр.

А это уже грозить уголовными отношениями. И это нужно включить в пресловутую расписку: Если от таких расспросов и написания расписки наследники-продавцы отказываются, то делайте выводы сами.

Подскажите от кого числа считать в свидетельстве,число купли-продажи или когда выдан документ? В свидетельстве три даты: Дата договора купли-продажи документ-основание ; 2. Дата государственной регистрации когда сделана запись государственном реестре ; 3. Дата выдачи свидетельства очень часто совпадает с датой государственной регистрации. В подавляющем большинстве случаев, юридическое значение для решения различных вопросов и обстоятельств имеет именно дата государственной регистрации, то есть число, когда сведения о госрегистрации внесены государственный реестр.

Именно с этой даты собственник становится полноправным правообладателем объекта недвижимости, сделка считается получившая полную юридическую силу и т. Живем в Крыму и покупаем квартиру, собственником которой является гражданка Украины. Нотариус сказала, что собственник должен привезти из Украины справку от нотариуса об отсутствии ареста и запрета на продажу квартиры, так как для Крыма реестр закрыт.

И еще, на сегодняшний день свидетельства о собственности российского образца не выдаются, выдается только кадастровый паспорт-1 и кадастровый паспорт-2, но украинское свидетельство о собственности у них есть.

На данный момент квартирой занимаются риэлтор и соседка-подруга хозяйки, но на саму сделку хозяйка приедет. Причем, хочет затратить минимум времени, сколько, приблизительно, по срокам займет сделка? И что еще потребуется помимо перечисленного в вашей статье, чтобы было поменьше риска? Вам следует уточнить у нотариуса, который будет удостоверять Вашу сделку имеет ли он техническую возможность и оказывает ли услугу по направлению пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость по сделке, которую он удостоверяет.

Если ответ нотариуса положительный, то предварительно сдавайте все документы нотариусу для технической подготовки. Вам назначат время для официального мероприятия у нотариуса. Это займет не более 1 часа. И все, остальное сделает нотариус, а Вы лишь получите документы уже в готовом виде через 10 дней. Если работник нотариата не занимается пересылкой документов в Росреестр, то после удостоверения сделки у нотариуса необходимо сдать документы территориальный отдел госкомитета по государственной регистрации в Крыму.

Для того, чтобы этот процесс не превратился в длительные часы следует предварительно записаться на прием можно записаться по этой ссылке https: То есть можно распределить время и мероприятия так, чтобы на все процедуры ушло не более часов.

В Вашей сделке все стандартно, за исключением данных о квартире аресты, ограничения и пр. Не зря нотариус требует эти документы от собственника выписку из реестра , обратите и Вы на это немалое внимание. Подробнее узнайте о семейном положении продавца, и при необходимости если замужем требуйте от нее нотариальное согласие мужа на продажу. Стали проживать в квартире родителей мужа. Во время совместного проживания у нас родился сын.

В году развелись. Родители мужа через суд потребовали выписать меня и несовершеннолетнего сына. Суд требования истца удовлетворил. У меня с сыном другого жилья для проживания нет. Правомерно ли такое решение суда. Если, действительно, квартира не являлась приватизированной, Вы с сыном были там зарегистрированы по месту жительства и ваша регистрация была законная, то есть не являлась фиктивной и пр. В такой ситуации целесообразно оспаривать законность вынесения судебного акта в вышестоящих инстанциях, так как Вы можете иметь различные жилищные права, в том числе на расселение с обменом и пр.

Риэлтор предлагает заключить договор купли продажи через нотариуса. Покупаем квартиру не на кредитные средства без ипотеки. Правомочна ли будет сделка без нотариального оформления если с нашей стороны будет один покупатель. Нет, такая сделка не будет иметь юридическую силу и не пройдет государственную регистрацию. В Росреестре приостановят регистрацию ввиду несоблюдения обязательной формы сделки, до устранения недостатка.

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" практически все сделки с долевой недвижимостью, даже если продается объект целиком, а не по долям отдельно, оформляются договором, который подлежит нотариальному удостоверению. Исключение составляют сделки с земельными долями сельскохозяйственного назначения. Вы покупаете квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, соответственно, для придания законности сделке потребуется нотариальное удостоверение договора.

Попали в такую засаду. В трудной жизненной ситуации доверились риэлторам, по рекомендации приятеля. Меняли трешку на двушку с доплатой. Был оформлен предварительный договор в кототом не была указана цена, так как мы то ждали обмен, а риэлторы убедили, что все обмены только через куплю продажу, потому и появилась фраза о продаже в доверенности.

Вписали в свой экземпляр ничтожно низкую цену Поверенный "продал" квартиру своей матери. Даже такую ничтожную цену не вернули, ни документы , ни деньги. Использовали долговые расписки третьего лица как оплату, что не могло быть ни по закону, ни по смыслу. Мы проиграли все суды. Хотя все юридически грамотные люди увидели мошенничество. Но уже 6 лет борьбы убедили в бездействии наших правоохранительных органов, продажности судей. Наш адвокат бывший судья по уголовным делам осужден был за взятку условно мы позже узнали.

Можно ли было по такой доверенности осуществить продажу или должен бы быть обмен. И можно ли обратиться в суд, так как нарушены мои права. Мои долговые расписки были использованы, как оплата за квартиру.

Нарушены все законы самими судьями. И мы не может доказать мошенничество. Честно говоря, у Вас очень сложная ситуация. Действительно, то что Вы описываете есть ничто иное как мошенничество с внезапно возникшим умыслом как минимум , а может быть и по детально разработанному плану. Всё очень сильно усложняет истечение столь длительного периода с момента событий 6 лет и состоявшиеся не в Вашу пользу суды. Как видно, Вы обращались и в правоохранительные органы, к сожалению, безрезультатно.

Общий смысл процессуального законодательства, а также опыт правоприменительной практики показывает, что самая авторитетная и действующая власть — это судебная система. Поэтому, мы считаем, что необходимо отыскивать основания желательно, весомые для оспаривания действий риэлторов именно в порядке гражданского судопроизводства.

Это не только может принести пользу в случае выигрыша по решению отдельного требования, но и изменить общее состояние дел возможно оспаривание состоявшихся актов по вновь открывшимся обстоятельствам. Вам можно выдвигать требования: Сейчас лучше сделать упор именно на гражданско-правовую сторону вопроса, а это даст толчок и в решение вопросов о мошеннических действиях по уголовному основанию, так как Вы будете ссылаться на неправомерность действий фигурантов, подтвержденную в судебном порядке.

Изложите всю ситуацию, представьте документы и в рамках консультации получите правовое заключение о положении дел и перспективах. А дальше можно будет принимать решение на основе его рекомендаций.

Дать полезные рекомендации дистанционно без деталей дела некорректная задача. Команда сайта "ЮрСовет" может более подробно рассмотреть Вашу ситуацию, но для этого Вам необходим представить электронные копии судебных актов, ответов из правоохранительных органов постановления, уведомления , доверенности и спорного договора на электронную почту juresovet mail. Сделку будет проводить риэлтор со стороны продавца. Заключили предварительный договор, внесли аванс. Но сегодня мне пишет риэлтор что ей нужна от меня нотариальная доверенность.

И на мой вопрос зачем она ей, она сказала для перехода права и подачи регистрации. Хотя договора основного у меня даже на руках еще нет. Ответьте пожалуйста нужна ли в случаях купли продажи какая либо доверенность от покупателя? Если Вы имеете фактическую возможность самостоятельно участвовать в переговорах об условиях сделки, являясь на встречи с продавцом, если Вы располагаете временем для посещения МФЦ или Росреестра в специально назначенное заблаговременно время на часа, то давать доверенность нет смысла.

Риэлтору можно пояснить, что он может рассчитывать на Ваше присутствие на всех мероприятиях, необходимых для успешного заключения, совершения и регистрации сделки. Смеем заверить, таких мероприятий не будет много. Рекомендуется именно так и действовать.

Если Вы не располагаете свободным временем и не имеете фактической возможности в рабочее время являться в регистрационный орган, то можете выдать доверенность с ограниченными полномочиями только подача заявления на сдачу и получение документов для регистрации, но никаких подписаний договоров, заключений сделок и т. Крайне нежелательно передавать риэлторам полномочия по доверенности на подписания договоров, проведения от Вашего имени платежей и пр.

Это может привести к неблагоприятным последствиям для Вас. В Вашем случае Вы правильно ставите вопрос. Еще не заключен основной договор, поэтому предоставление истребуемой доверенности, как минимум, преждевременно. Здравствуйте,собираемся приобретать квартиру,собственником которой является юр. Юридическое лицо такой же продавец как и обычное физическое лицо. Только процедура реализации имущества должна быть более тщательно согласована органами управления этого юридического лица. Соответственно, в первую очередь нужно получить на сайте ФНС адрес: В дальнейшем проводится стандартная проверка жилого помещения на отсутствие прописанных лиц, арестов, ограничений.

В том числе заказывается выписка из Росреестра https: Можно заказать выписку с основными характеристиками и о сделках о правообладателях. Заказывается с помощью собственника справки в Управляющей компании, адресном бюро и т.

Также следует просмотреть картотеку арбитражных дел https: Проверить о том насколько организация является добросовестным налогоплательщиком, то есть надежность организации https: После следует ознакомиться с полномочиями в доверенности представителя организации доверенность должна быть нотариальной , но в любом случае подписание договора должно осуществляться руководителем директором в Вашем присутствии.

До подписания договора потребуйте от организации протокол общего собрания участников акционеров организации об одобрении крупной сделки или справку о том, что сделка не является крупной с приложением бухгалтерского баланса.

Представителю по доверенности доверьте только возможность сдавать документы на регистрацию в Росреестр. Выбрала квартиру для покупки с привлечением материнского капитала. Ребенку нет еще 3х лет. Выяснилось, что доверенность на двух людей. Не получится ли так, что одновременно второй человек по доверенности так же продает эту же кв? Еще, выяснилось, что на данный момент у него нет документов о собственности на руках, а только расписка, на днях он получает документы на квартиру.

Он её несколько дней назад купил у людей, которые покупая дом у него как у застройщика, расплатились квартиройс доплатой. Как проверить чистоту, чтобы не обманул чел. Гражданским законодательством предусмотрена возможность выдачи доверенности более чем на одного человека. Это, обычно, делается в случаях, когда лица занимаются продажами нескольких объектов и такая необходимость связана с тем, чтобы была подменность, то есть чтобы не затягивать заключение сделки, когда у одного доверенного лица по каким-либо обстоятельствам временно не получается участвовать в сделке заболел, командировка, другая сделки и т.

Еще это позволяет экономить, так как не нужно дважды уплачивать за доверенность на двух лиц на двух бланках отдельно. О том, кто может заниматься продажей. Вообще если доверенность выдается одна на двух лиц,то у кого подлинник, тот реально и может быть уполномоченным лицом.

Другой человек, вписанный в доверенность может реализовать свои полномочия, когда эта доверенность окажется у него в руках. Таким образом, заниматься продажей поиск покупателей, обсуждение условий и пр. Касательно обстоятельств перехода квартиры к продавцу, то часто застройщики, продавая квартиры в своем вновь построенном доме идут на размен квартир с доплатой, то есть в обмен получают квартиры от покупателя со вторичного рынка меньшей стоимостью и площадью и получают доплату, а полученные квартиры, как более ликвидные, продают, чтобы выручить деньги.

Это не единичная практика. Поэтому, чтобы быть убежденным в гарантиях при покупке Вами квартиры, следует убедиться, что застройщик и его покупатели надлежащим образом оформили квартиры в свою собственность, то есть их сделки прошли нормально. Ведь только когда застройщик-Ваш продавец оформит в собственность квартиру, то он сможет в дальнейшем распорядиться ею, продать Вам.

Но важно, чтобы и покупатели в новостройке те, что разменяли квартиру с доплатой тоже зарегистрировали свою собственность и у них не было претензий к застройщику, а иначе возможны судебные процессы, оспаривания сделок и пр. Для этого желательно встретиться с ними информацию о них можно узнать у застройщика, здесь ничего секретного нет, обычная предусмотрительность , объяснить Ваши намерения и поинтересоваться как у них дело обстоит с новой квартирой зарегистрировали ли они собственность, есть ли претензии, будут ли обжаловать сделку и т.

Как Вы понимаете, спешить нельзя, нужно все выведать. Желательно, договориться с застройщиком-продавцом о том, что оплата Вами за квартиру то есть по Вашей сделке будет производится после успешного прохождения государственной регистрации сделки. Чтобы не было недоразумений и сюрпризов. Кроме того, перед подписанием договора важно, чтобы застройщик уведомил второе доверенное лицо о прекращении действий по поиску покупателей ввиду заключения договора с Вами, а также сообщил потенциальным претендентам об отказе сотрудничества с ними в связи с заключением сделки.

В остальном проверка "чистоты" сделки сводится к обычным, стандартным действиям. Для проверки истинных намерений продавца и "чистоты" сделки, с учетом, что дом — новостройка, следует дождаться, когда собственность на квартиру у продавца будет оформлена надлежащим образом.

Хочу купить квартиру по завещанию. Дед сначала приватизировал ,а затем завещал своей внучке квартиру. Затем внучка прописала в эту квартиру трех своих несовершеннолетних детей.

Подскажите пожалуйста какие у меня риски? Риски имеются и они связаны, в основном, с процедурой наследования. Если наследство принято недавно, то имеется вероятность, что найдутся родственники, которые захотят оспорить завещание и, соответственно, сделки с наследственным имуществом.

Если же наследство получено более 3 лет назад срок исковой давности , то шансы на притязания у третьих лиц невелики. Также для обеспечения безопасности, следует получить разрешение органа опеки на выписку детей из квартиры. Это не является обязательной процедурой для возможности заключения сделки или защиты прав несовершеннолетних, но тем не менее истребовать такое согласие не будет лишним.

Если это проблемно, то обязательно нужно добиться от продавца того, чтобы дети были выписаны из квартиры и прописаны по другому адресу потребуйте соответствующую справку о составе семьи по месту новой прописки детей. Подскажите пожалуйста какие риски и какие документы необходимо проверить при покупки доли в квартире.. Одна из самых рискованных сделок с недвижимостью это недвижимость, которая досталась продавцу по наследству.

Учитывая то, что факт наследования был недавно, да, и еще имелись последующая сделка — дарение, а также нахождение другой доли в собственности у социального незащищенной категории граждан инвалида по зрению , то экономически-правовых рисков множество. В частности, могут быть судебные споры по оспариванию последствий предыдущих сделок. Во-первых, могут выдвинуть исковые требования другие наследники, в том числе, другой сособственник.

С учетом этого, следует выяснить как производилось вступление в наследство по завещанию или по закону, имелись ли другие наследники, был ли спор между ними и т. Узнать о прописанных лицах в настоящее время и ранее. Следует тщательно изучить документы по вступлению в наследство и по дарению, запросить и изучить расширенную историческую выписку по квартире, сделать выборку по судебным делам в отношении ключевых лиц и пр.

Другими словами, в такой ситуации следует разбираться, так сказать, на месте, и, очень желательно с помощью специалиста юрист, риэлтор.

Кроме документов следует обращаться к информационным ресурсам сайт судопроизводства, судебных приставов, Росреестра и пр. Предстоит подписание Акта приема-передачи с застройщиком, договор долевого участия. Дом введён в эксплуатацию Почте, на сайте информация отсутствует. На кадастровый учёт пока не поставлен, пакет документов передан застройщиком в Росреестра. Изменилась площадь квартиры в сторону увеличения по результатам фактических обмеров со слов.

Дополнительного соглашения на изменение характеристик объекта ДДУ не заключали, застройщик ответил, что и проектные, и фактический номера квартиры и площади будут в Акте приема-передачи.

Доплату за разницу со слов брать не будут, уведомление на оплату не получали. Какой пакет документов с учетом требований изменения законодательства в г. Акт приема-передачи- 2 экземпляра, оригиналы; Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства квартиры и общего имущества; Технический план на квартиру с фактическим номером квартиры- копия из поэтажного технического плана, заверенная застройщиком; Или застройщик обязан выдать именно тех.

Акт сверки взаимных расчетов — 1 экз. В нашем случае- не директор. Покупаем квартиру в ипотеку. Оказалось был в браке во время покупки. В банк предоставили документ заверенный нотариусом, что в браке не состоял, но банк выявил обман. Теперь продавец согласен найти супругу и дать ее согласие на продажу. Как проверить, что это согласие будет действительным,а не подложны? Беспокоит ещё один момент: Где гарантия , что бывшая супруга первоначального продавца не заявит о своих правах после нашей покупки.

Получив нотариальное согласие, можно нанести визит к этому нотариусу. Объяснить суть происходящих событий и попросить подтвердить действительность нотариального действия.

Вопрос о предыдущей сделке можно разрешать не иначе как путем встречи с тем самым продавцом и выяснения всех вопросов у него лично, в том числе и его супруги при её наличии. Либо детально изучить предыдущую сделку, по которой удостовериться в законности её совершения, либо в нарушении законодательства.

Для этого на изучение должны попасть множество важных обстоятельств кто был прописан, когда была сделка по покупке и по продаже и т. Но проще будет все же встреча с бывшими собственниками. Применять другие меры правовой перестраховки не дадут такого эффекта, так как собственник, чьи права нарушены, может требовать отмены спорной сделки, а также и последующих по цепочки.

Собираемся купить дом, но продавец хочет оформить сделку только через 3 месяца прожить в доме лето, так как сделал все посадки. Мы согласны ждать, но он просит задаток тыс. Таким образом мы ему даем свою гарантию, что мы покупаем.

Как нам прописать в расписке на задаток его гарантию? А если он через 3 месяца передумает? Просто вернет нам деньги? И состояние дома на данный момент отличное, как прописать то, что через 3 месяца оно не ухудшится, ведь люди там буду жить с осознанием того, что "да и ладно, все равно продаем".

Подобные ситуации, исходя из сложившейся практики, решаются двумя путями: Предварительный договор можно комбинировать с договором задатка или аванса с соответствующими правовыми последствиями. Заключить сразу договор купли-продажи с правом продавца занимать жилье в течение трехмесячного срока после совершения сделки без обременения прав покупателя. При этом предусмотреть оплату дома частями: Опять-таки предусмотреть штрафы за ухудшение состояние, вплоть до снятия с себя обязательств по уплате остатка цены при это общее обязательств по уплате цены будет считаться исполненным.

Не смотря на тот или иной вариант при составлении договора лучше прибегнуть к помощи профессионального юриста или адвоката, которые смогут смоделировать договор с учетом Ваших требований и пожеланий, а также не упустят важные правовые тонкости и законодательные хитрости. Продавцы прописаны в квартире в количестве 3-х человек в том числе несовершенно летний ребенок, который также находится в доле на квартиру. Согласно их условиям, мы заключаем договор, заверяем нотариусом, передаем им денежные средства.

И только после этого они начинают операцию с приобретением альтернативного жилья и выписываются из квартиры которая на тот момент будет уже в нашей собственности и прописываются в другой.

По сути, получается, что мы покупаем квартиру с "жильцами". Подскажите, какие риски у нас и можно ли их как-то избежать, или остаётся только надеяться на их добросовестность? Риски есть и они заключаются в том, если продавцы не выпишутся из квартиры и продолжат её занимать, то Вам придется производить это в судебном порядке. Процедура может занять, с учетом время подготовки на обращение в суд, вынесения решения судьей, прохождения вышестоящих инстанций, возбуждения исполнительного производства судебными приставами и совершение ими исполнительных действий, около полугода.

Но если рассматривать проблему категорично, то правда будет на Вашей стороне, статья Гражданского кодекса это предусматривает. Если у Вас есть большой интерес в сделке, а продавцы настаивают на своих условиях по прописке, то есть при невозможности избежать этого неудобного условия, то в тексте договора следует четко прописать эти обстоятельства и, главное, срок, когда продавцы и члены семьи должны выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

А иначе трудно будет определиться с моментом, когда у продавцов закончилось право на проживание и когда настанет время нового собственника полномочия защищать свои права, в том числе в суде. Данная квартира сейчас в залоге у банка. Квартира куплена до брака. Квартиру купил в , в женился в развелись.

Необходимо ли разрешение бывшей жены на продажу квартиры. Как узнать есть ли совместные дети у них? На что необходимо обратить внимание. Разрешение бывшей жены не требуется, так как квартира является единоличной собственностью бывшего супруга. О наличии совместных детей можно узнать у самих супругов, в подтверждении можно попросить показать паспорт на стр. Но в совершаемой сделке узнавать данные о детях особо не имеет смысла, так как это не влияет на существо сделки.

Так как квартира находится в ипотеке у банка, то сделка первоначально проверялась банком при приобретении , поэтому это лишняя гарантия юридической "чистоты".

Ввиду того, что при покупке залогодателем квартиры станет покупатель или вырученные деньги пойдут на погашение кредита без перевода статуса залогодателя на другое лицо , то эта сделка также должна проходить под контролем банка. В центре внимания данной сделки должны быть кредитные отношения продавца. Крайне нежелательно заключать сделку таким образом, чтобы покупатель стал залогодателем, а кредитные обязательства продолжали висеть на продавце. Это как мина замедленного действия, в любое время с квартирой могут быть проблемы, как только заёмщик перейдет в ранг недобросовестных плательщиков по кредиту.

Поэтому либо кредит должен быть погашен покупными средствами причем нужно стараться так, что бы оплату покупатель в банк производил сам , либо кредит переводят на покупателя в счет соразмерного уменьшения средств, подлежащих передаче покупателю на руки как бы уменьшение цены сделки. Здравствуйте,собираюсь продать квартиру без помощи риэлторов. С чего мне нужно начинать? Сначала Вам нужно актуализировать сведения о Вашей квартире: Далее Вам нужно определиться с ценой и порядком получения денежных средств за квартиру.

Один из самых надежных способов — получение денег от покупателя на свой банковский счет, то есть это снимет риск получения поддельных денег, ошибки в расчете и пр.

Поэтому следует открыть счет в банке если еще не имеется , а покупателя ставить в известность, что договор будет подписываться в момент внесения денег на счет в банке. Далее Вам следует заготовить бланк договора на сделку. Если Вы состоите в супружеских отношения, то следует позаботится о получении нотариального согласия от супруга на продажу квартиры. После этого, следует разместить объявления о продаже в Интренете в "авито", "юле" и местной газете.

Для лучшей привлекательности предложения следует сделать хорошие фотоснимки квартиры, их приложить к Интернет-объявлениям. Комнаты площадью соответственно 15,5 кв. По сложившейся ситуации пользуюсь комнатой 10,4 кв. Выделить в натуре через суд? Судя по Вашему вопросу Вы ведете речь о переводе отдельной квартиры в коммунальную признать право собственности на две отдельные комнаты, как изолированные объекты недвижимости.

Жилищным законодательством такой перевод не предусмотрен. Судебная практика предусматривает возможность выдела из общей долевой собственности часть жилья в единоличную собственность.

То есть образуется два или несколько самостоятельных объектов, а общая собственность прекращается. Но для этого требуется, что бы из одной квартиры образовались фактически две изолированные квартиры. При этом, должны быть самостоятельные входы, должно быть распределение жилых комнат, должен быть раздел общих комнат кухни, санузла, коридора и пр. Но в ходе таких изменений не должно изменяться назначение комнат, ухудшаться их тех. Таким образом, перед тем как обратиться в суд нужно сделать следующие мероприятия: После этого можно обращаться в суд с вышеуказанными требованиями.

Но судя по описанным Вами характеристикам квартиры, добиться такого результата будет крайне сложно. В итоге, Вы сможете потратить значительные суммы на дорогостоящие услуги без гарантии положительного результата. Рассмотрите вопрос о реализации не части квартиры, как изолированного помещения, а просто продайте долю в квартире, как долю в общем имуществе. Такое правило не предусмотрено законодательством. Это устанавливается договоренностью между продавцом и покупателем и отражается в договоре.

Вообще условия могут быть разные: Все зависит от взаимоотношений сторон договора, целей преследуемых при заключении договора и прочих факторов. Покупаю квартиру, собственниками которой являются три человека, в том числе несовершеннолетний ребенок. Если я внесу эту сумму, а покупатель откажется от дальнейшей сделки, как мне вернуть мои деньги?

Если продавцы будут уклонятся от добровольного возврата денежных средств, то их получение обратно производится по судебному решению, по основанию неосновательного обогащения. Ответчиком будет несовершеннолетний, в интересах которого будут действовать его законные представители родители , они также вписываются в список ответчиков наряду с ребенком. В рамках судебного спора можно наложить арест на квартиру, как меру обеспечения исковых требований, то есть на случай уклонения ответчиков от добровольного выполнения решения суда, в том числе попыток укрывательства имущества и т.

В данный момент продаем комнату, уже нашли покупателя. Он хочет приобрести нашу комнату с использованием ипотечных средств. Не совсем понятна как будет проходить хронология сделки.

Ведь как я сегодня узнал, нужна нотариально заверенная сделка, в тоже время сама сделка будет проходить в банке скорей всего ведь ипотечные средства привлекаются. Получается, что нотариус должен присутствовать с нами банке? Или какие вообще есть варианты? То, что комната будет приобретена на ипотечные средства, не означает, что место совершения сделки будет в банковской организации. Просто предмет сделки станет залогом, о чем будет указано в договоре купле-продаже.

А вот то, что всем участникам сделки следует прибыть к нотариусу для оформления, это действительно так. Но опять таки удостоверяется сама купля-продажи.

Ипотека, заём совершается самостоятельно, без участия нотариуса, то есть работнику банка не обязательно присутствовать во время нотариальных действий. Как правило, в подобных схемах заключаются следующие договоры: В любом случае банк заинтересован в том, чтобы сделка прошла успешна и не имела юридических пороков. Поэтому представители банка будут готовы выезжать к нотариусу, в регистрационное управление и пр. Но до конца так и понял, какой порядок действий в таких случаях?

Получается к нотариусу в последнюю очередь мы поедем, он и завершит удостоверит сделку? Да, Вы правильно поняли. Собрав все документы, договорившись обо всех условиях с банком и продавцом можно ехать к нотариусу и он оформит сделку. После чего можно сдавать документы на государственную регистрацию можно даже через нотариуса, цена услуги ориентировочно руб.

То есть Вы заключаете с банком кредитный договор, договор ипотеки, а потом сделка купли-продажи у нотариуса, где будет отражены все детали расчетов, залогов, перехода права собственности и пр.

Хотим купить квартиру, как узнать законно ли построен дом, несамострой? Просто узнали, что раньше было судебное, может сейчас все нормаль. Куда обратиться, какие документы запросить у собственников? Этот вопрос в последнее время особо актуален.

Часто происходит так, что после сделки муниципалитет может обратиться в суд с иском о сносе дома, которые был возведен самостроем. Если дом зарегистрирован в Росреестре, значит было или разрешение на строительство или решение суда о признании дома соответствующим градостроительным нормам и обязании провести госрегистрацию. Если же регистрация была на основании разрешения на строительство, то здесь есть также подводные камни.

Застройщик мог отклонится от проекта и параметров, указанных в разрешении, например, превышен процент застройки по отношении к земельному участку или завышена площадь объекта и пр. Это может быть признано как самовольная постройка, которую также могут снести. Поэтому этот вопрос следует проверять особо тщательно если дом возведен недавно.

У собственника следует запросить технический паспорт и выписку из реестра на дом. На основании этих документов можно увидеть по какому основанию дом поставлен на учет. Если на основании решения суда, то нужно ознакомиться с этим решением как правило, это очень надежное основание, легальность постройки без рисков. Конечно, лучше дать документацию, касающуюся создания дома дать на ознакомление юристу ил опытному риэлтору.

Потому что обычный человек может не увидеть важных деталей. Вообще чем больше прошло времени с момента возведения дома, тем меньше шансов признания его самостроем и применения жестких мер имущественной ответственности но все равно следует быть аккуратным.

Есть еще опасения, что дом может быть реконструирован без соответствующего разрешения. Поэтому следует проверять совпадения технических параметров дома.

Иногда реконструкцию подменяют перепланировкой, которая якобы не требует узаконивания. Еще множество нюансов есть. И каждый раз это отдельная история. Если тут какие то подводные камни? Как раз здесь подводных камней меньше всего можно ожидать. Так как владелец он давний, значит не будет споров и исков от третьих заинтересованных лиц, а дарение родственникам это более понятное и объяснимое явление, нежели дарение от посторонних лиц.

Ну, конечно же, из этого не следует, что это гарантия чистой и надежной сделки; общую процедуру подготовки к сделке следует всё же пройти. То есть проверить обременения, запреты, ограничения, полномочия дарения дочери, основания первоначального приобретения, перепланировка,волеизъявление супруги и т.

Хотим купить комнату со статусом квартиры, на которую была так же оформлена ипотека в Сбербанке и еще не выплачена на данный момент продавцом. Мы так же оформляем для покупки данной комнаты ипотеку в Сбербанке. Сделку ведет риэлтор продавца, которая раньше с подобными сделками не сталкивалась.

Какие у нас могут быть риски при такой сделки и на что обратить внимание? Должен ли составляться предварительный договор и будет ли Сбербанк проверять чистоту сделки, если квартира у них в залоге сейчас?

В основном они связаны с долговыми обязательствами продавца, то есть как он их будет выполнять перед банком. В этой связи сделка должна содержать условия, при которых часть выкупных средств должна сразу же, напрямую идти на погашения всего остатка кредита в банк.

Проверять сделку на "чистоту" это право, а не обязанность банка. Но тем не менее банки это право использует активно, в частности Сбербанк. Скорее всего и Вашу сделку также будут проверять на чистоту, так как у банка возникнут новые залоговые отношения. Хотя такая проверка будет более похоже на формальную процедуру. Нет опыта в приобретении жилья,и поэтому уже столкнулись с некоторыми не совсем приятными моментами.

Квартира вторичка покупается нами в поселке. C привлечением государственной помощи в улучшении жил. И возможно с привлечением материнского капитала. Собственник в данный момент другом городе. Договор пока не заключали, соглашений тоже никаких нет. Документов собственности нам не показали пока. На заключение договора планирует появиться. Сейчас всеми вопросами показ квартиры, погашение долгов, получение задатка,поход с документами собственности к нотариусу и тд занимается ее родительница.

Юридически тоже не особо подкована,и на наши всякие вопросы юридического характера реагировала,махнув рукой. Сложно объяснить человеку, что так положено. И задаток мы передавали сегодня,к сожалению,по своему незнанию,вообще не по форме закона.

Так как получить средства на свою карту собственница отказалась,мотивируя, что наличные деньги нужны родителям для погашения долгов по квартире и иных платежей. Расписку писала ее родительница от имени дочери. Забыли указать общую сумму стоимости жилья.

Интересовалась, когда мы будет отдавать остальные деньги. Почти разговор во время подробного просмотра квартиры мама записала. Но какие гарантии от такой расписки и данной записи в случае чего? Пожалуйста, подскажите, как нам действовать дальше. Должны ли проводить сделку через нотариуса или юриста,когда перечислять остальные средства?

И как прописать данный задаток в договоре? Будет ли данная покупка проверяться государственными органами более тщательно очень бы хотелось? Не совсем понятно собственник является совершеннолетним или нет. От этого очень много зависит. Просим Вас уточнить эти данные для более полного и развернутого ответа.

Сейчас же мы прокомментируем вопрос с оплатой. Если сделка не состоится, то вернуть оплату можно, так как исходя из расписки это не договор задатка. То есть основания для отказа от договора может быть любым. Расписка будет поводом для обращения в суд с иском если продавец откажется от добровольного возврата о возврате аванса или неосновательном обогащении в зависимости от текста расписки и происходящих событий.

При составлении текста договора необходимо указывать полную сумму договора, а в разделе порядок оплаты указать, что часть денег уплачена по расписке указать дату расписки. Оставшуюся сумму необходимо оплачивать в день проведения государственной регистрации сделки или выдачи документов с регистрации. Хотя продавец может возражать против этого, требуя денег в момент заключения сделки. Но учитывая, что в сделке будет использоваться СМК и госпомощь, то оплата будет после регистрации сделки.

Госорганы проверять сделку не будут, только попросят от Вас документы на недвижимость, стороны сделки и сам договор. Для получения больших гарантий лучше сделку удостоверить у нотариуса, если ребенок несовершеннолетний, то нотариальное удостоверение вообще будет обязательным. Некоторые из них требуют нотариального заверения. Не все покупатели знают, где оформить договор купли-продажи квартиры и куда подавать документы.

Его можно зарегистрировать в:. Перед оформлением сделки важным шагом является проверка продавца недвижимости. Если квартира перешла продавцу по наследству — следует узнать у нотариуса о наличии иных наследников. Подлинность документов — ключевой момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры. Подделанные и недействительные бумаги могут стать причиной незаконной сделки, что в последствии приведет к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.

Обременение — это наложенное ограничение на квартиру, которое существует вне зависимости от смены владельца. Такое жилье сложно продать. Поэтому многие продавцы идут на ухищрения, умалчивая о его наличии. Сведения о наличии обременения указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Заключение договора — важный этап при проведении сделки. Перед его подписанием обговариваются все существенные условия, влияющие на порядок и стоимость отчуждения квартиры. На начальном этапе продавец и покупатель составляют предварительный договор, в котором они согласуют условия о дате продаже и ее сумме.

После этого продавец занимается подготовкой документов, составляется текст основного договора. К этой процедуре стоит относиться крайне внимательно.

Любые ошибки и неточности в договоре могут иметь правовые последствия в будущем. Особенно это касается пункта о стоимости жилья. Многие продавцы идут на хитрость и настаивают на указании меньшей цены в договоре.

Аргументом служит нежелание продавца платить налог. Однако на такие условия соглашаться не стоит — в случае расторжения договора пострадавшей стороной окажется покупатель.

При судебном разбирательстве доказать, что он заплатил больше, будет сложно. Вероятнее всего ему вернут сумму, указанную в договоре. После составления договора стороны занимаются его подписанием. При этом в момент визирования должны присутствовать все участники сделки. Передача квартиры осуществляется путем подписания передаточного акта.

Фактически оно означает отсутствие претензий со стороны покупателя к состоянию квартиры, а также подтверждает факт передачи ключей и документов на приобретенное жилье. Подписывать передаточный акт следует после регистрации права собственности на квартиру. Это даст гарантию, что документы зарегистрированы и не вернулись на доработку.

После подписания договора и передаточного акта, а также регистрации в Росреестре проводится заключительный этап — оплата. При расчете следует взять расписку от продавца о получении им денежных средств.

Документ составляется в свободной форме и является подтверждением оплаты. Регистрация перехода прав собственности на квартиру является обязательной составляющей сделок при отчуждении жилья. При ее отсутствии продажа будет считаться неосуществленной, а покупатель не станет фактическим владельцем квартиры.

Но не все знают, где оформлять договор. Для процедуры регистрации необходимо подать документы в Росреестр или Многофункциональный центр.

Но при этом оформление купли-продажи квартиры в МФЦ происходит быстрее — в течение нескольких дней. В каких случаях может быть отказано Причины отказа могут быть самыми разными. Как правило, это непредставление одного из необходимых документов. Основной риск — заключение сделки с мошенником. В этом случае единственное решение — судебное разбирательство. Однако не всегда обманутым покупателям удается защитить свои права через суд.

Поэтому следует учитывать возможные риски:. Законодательство в сфере недвижимости не стоит на месте. С каждым годом принимают все больше законов, направленных на урегулирование процесса продажи жилья. Плюсов у нововведений больше, нежели минусов.

Законодатель стремится максимально урегулировать процедуру продажи жилья путем ужесточения требований к документам. Они должны быть не только подлинными, но и оформленными в соответствии с установленными нормами. Многие из них подлежат нотариальному заверению. Помимо этого, большое внимание уделяется сделкам с несовершеннолетними детьми. Государство защищает права детей с удвоенной силой, что является несомненным плюсом.

Как и прежде, основным минусом является налогообложение при продаже жилья. Именно это условие порождает множество фиктивных и незаконно оформленных сделок. Ситуация ухудшилась после того, как в январе года срок владения имуществом, при котором оно облагается налогом, был увеличен до пяти лет.

Эти изменения коснулись договора купли-продажи и не вызвали одобрения со стороны граждан. Содержание 1 Оформление купли продажи квартиры 1. Рисунок 1 Образец договора купли-продажи.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: Оренбургский государственный университет специализация: Задайте свой вопрос по теме статьи Как к вам обращаться. Заголовок вопроса суть коротко. Содержание вопроса подробно с деталями. Рекомендуем прочитать Альтернативная продажа квартиры Договор купли-продажи по доверенности Мошенничества при сделках с недвижимостью Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью Согласие супруга на покупку квартиры Чем грозит слишком большое количество ипотечных кредитов.